Fractional Ownership ist ein Begriff, welcher seit Jahren beim Verkauf von Privatflugzeugen genutzt wird und in den USA vor allem an VIP-Orten wie Vail und Aspen/Colorado von Top Hotels angeboten wird.
Was bedeutet fractional ownership?
Wie Sie wissen, sind heute in exclusiven Städten und Wohnlagen die Immoblienpreise sehr hoch. In Marbella bezahlen Sie heute für eine Eigentumswohnung mit 150 m2 rund 600.000 EUR, in den Emiraten sind sie noch etwas günstiger. Wenn Sie nun so ein Objekt kaufen würden, bezahlen Sie einerseits sehr viel für diese Objekte, können es aber nur einige Wochen, eventuell einige Monate nutzen. Im Gegensatz zum Time-Sharing sind Sie beim fractional ownership persönlich Inhaber und Eigentümer dieses Objektes, partizipieren also direkt an der Wertentwicklung Ihres Objektes. Ebenfalls ist es so, dass ein wesentlicher Nachteil einer klassischen Ferienwohnung jener ist, dass sie neben den Nebenkosten in vielen Fällen auch keine "Top-Infrastruktur" zur Verfügung haben.
Beim fractional ownership werden Betreibergesellschaften angeworben, welche diese Infrastruktur zur Verfügung stellen, wie beispielsweise in Marbella das Ritz-Carlton. Bei solchen Adressen in Top-Lagen bezahlen Sie schnell einmal für eine Suite pro Nacht 2'500 EUR. Das fractional ownership ermöglicht den Erwerb von solchen Apartments, wobei die Kalkulation so strukturiert ist, dass der Käufer die gesamte Infrastruktur kostenfrei nutzen kann (mit Ausnahme natürlich von Speis und Trank). Ebenso werden in solchen packages Gold-Master Club-Mitgliedschaften mit priviligierter Nutzung mitangeboten.
Also beispielsweise für Golfer ein ideales Eldorado.
In Ras Al Khaimah kommt hinzu, dass der Kronprinz S.H. Sheik Saud Bin Sagr Al Gasimi jedem Käufer einer Immobilie die Arbeits- und Aufenthaltserlaubnis solange erteilt, solange der Käufer im Besitz dieser Immobilie ist. Im Gegensatz zu Deutschland müssen Sie in den VAE nicht mindestems 180 Tage anwesend sein, um dort gemeldet sein. Sie brauchen überhaupt nicht anwesend zu sein.
Nun kommt das Attraktive:
- Um beim Weiterverkauf keine Notar- und anderweitigen Kosten zu bezahlen, wird jede Wohneinheit beim Kauf in eine Ltd.umgewandelt, also eine sehr günstige Rechtsform (auf Wunsch kann auch eine CH-GmbH oder Aktiengesellschaft
gegründet werden, dies ist eine Kostenfrage)
- Die Betreibergesellschaft bietet den Käufern eine Fremdfinanzierung an:
a) in den VAE, Marbella und Flims bis zu 70% und
b) in Orlando bis zu 100%
Sofern eine solche Finanzierungsform genutzt wird, bleiben die Anteile der Ltd. im Besitz der Betreibergesellschaft. Die Monatsraten sind so gestaltet, dass die Tilgung nach 5 Jahren abgeschlossen ist und somit der Eigentumsübertrag nach 5 Jahren erfolgt. Sofern Eigenkapital vorhanden ist, könnte eine Refinanzierung über einen Lombardkredit in der Schweiz (zZt. 2,3%)günstiger angeboten werden.
Bis auf Orlando hat der Käufer keinerlei Nebenkosten zu tragen. In Orlando ist es lediglich die Schlussreinigung in Höhe von 120 EUR.
- Vor allem in Marbella und VAE wird mit sehr attraktiven Immobliensteigerungen gerechnet, so dass zusätzlich zu div. Mieteinnahmen auch die Wertsteigerung des Investments sehr attraktiv ist.
Sofern Sie also:
- regelmässig Urlaub auf hohem Niveau machen möchten
- oder ohne Einschränkungen golfen möchten
- oder ihr Geld mit div. Vorteilen platzieren möchten
- oder einen Hauptwohnsitz mit vielen Vorteilen in den VAE haben möchten
...ist Fractional Ownership eine sehr attraktive Anlageform.
Nähere Informationen / Kosten / Downloads (Als unverbindliche Beispiele zur Veranschaulichung - Keine Empfehlung!)
Al Hambra Village/VAE:
Alle Apartments sind mit 250m2 top-luxuriös ausgestattet. Die Preise unterscheiden sich lediglich im saisonalen Bereich. Das günstigste Angebot in VAE ist in der Zwischensaison (jeweils vom 30.6. - 28.7 und 28.7. und 25.8.07). Hier kostet die Immobilie "nur" 45'000.-- EUR, resp. 13'500.-- EUR Eigenkapital und mtl. 623.74 EUR auf 5 Jahre, sofern keine andere Finanzierungsform gewählt wird. Somit können Sie während dieser Zeit in Ihrer Immobilie Urlaub machen oder weitervermieten. Nach 5 Jahren ist die Immobilie 100%ig amortisiert und gehört Ihnen.
In der Spitzensaison (jeweils vom 16.12.06 - 13.01.07) kostet die gleiche Immobilie 90'000.-- EUR, resp. 27'500.-- EUR Eigenkapital und mtl. 1'218.-- EUR während 5 Jahren.
Selbstverständlich verschieben sich die Daten jedesmal, da sie analog zum Hotelbetrieb (Samstag - Samstag) geführt werden. Andere Zeiten können gerne angefragt werden.
Aldana Flamingos, Marbella (Ritz-Carlton):
Hier werden 3,5 und 4,5 Zimmer angeboten, ebenfalls ideal für bis zu 6 Personen. Da Marbella innerhalb 2 Stunden angeflogen werden kann (Malaga) werden hier nicht wie in VAE 4 Wochen am Stück angeboten, sondern 2; dies ermöglicht - was in den meisten Fällen geschieht - dass man 2x2 Wochen Urlaub machen kann.
Die 4,5 Zi.- Apartments kosten in der Spitzensaison (07.07.07 - 21.07.07) 90'000.-- EUR, resp. 27'000.-- EUR und 1'218.-- EUR während 5 Jahren. Oder in der Zwischensaison (03.02.07 - 17.02.07) 46'000.-- EUR, resp. 13'800 EUR Eigenkapital und 623.-- EUR monatlich! Die 3,5 - Zi.-Apartments sind entsprechend günstiger und sind zum Beispiel für 4 Personen ganz ideal. Auch hier können die Zeiten angefragt werden. Das Objekt befindet sich direkt am Meer und alle Zimmer haben Meerfront.
Grenelefe Golf- & Tennis Resort, Orlando/Florida:
Dieses Objekt liegt in der Nähe (ca. 45 min.) vom Airport Orlando, resp. vom Walt-Disney Resort. Hier werden 1-3 Schlafzimmer angeboten. Das 3-Schlafzimmer-Apartment kosten z.B. in den Spitzen-Monaten (Nov.-Mai)58'000 USD, resp. 5'830.-- USD Eigenkapital und mtl. 1'010 USD während 5 Jahren. Bei diesem Resort ist auch eine 100%ige Fremdfinanzierung möglich und auch hier können alle Varianten gerne angefragt werden.
Sie sehen, dass man mit sehr wenig Eigenkapital hier ein interessantes Investment tätigen kann, zumal gerade in VAE und Marbella mit interessanten Wachstumssteigerungen im Immoblienmarkt zu rechnen ist. Sie können in den Spitzensaisons bei diesen Destinationen pro Woche sicherlich 3'000 EUR als Miete verlangen und in der "low-saison" mind. mit 2'000.-- EUR rechnen zumal alle Apartments auch von bis zu 6 Personen genutzt werden können.
Beachten Sie auch bitte, dass hier alle Kosten miteinberechnet wurden und dass Sie auch nicht nur für die ersten 5 Jahre, sondern für immer die Infrastrukturen dieser Top-Hotels inklusive Golf-, Tennis- und Wellnessanlagen nutzen können.
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Bankplatz Singapur
Bankinstitute besitzen im geopolitical.biz – Netzwerk einen ganz besonderen Stellenwert. Auf vielfachen Wunsch werden wir Ihnen in dieser Rubrik regelmäßig interessante Bankplätze vorstellen:
SINGAPUR
Hintergrund / Geschichte / Geographie
Die Republik Singapur liegt auf der Insel Singapore, einer Gruppe von kleineren Inseln südlich der Halbinsel Malacca. Von Malacca wird Singapur durch die Johore-Meerenge getrennt und von Indonesien durch die Singapur Meerenge. Das Gesamtterritorium des Landes beträgt über 618 Quadratkilometer und seine Bevölkerung beläuft sich auf 3,6 Millionen Einwohner. Knapp 80 % der Einwohner sind chinesischer Abstammung und die restlichen sind hauptsächlich Malaysier und Inder. Menschen und verschiedene Nationalitäten leben weitestgehend harmonisch in dem politisch stabilen Land. Die Hauptstadt heißt auch Singapur und ist eines der größten Ballungsgebiete Südostasiens.
Die Staatssprachen sind Englisch (das auch im Alltag am häufigsten benutzt wird) sowie Chinesisch und Malayisch.
Die Republik Singapur gehört zur Britischen Staatengemeinschaft. Bis 1963 war Singapur eine Kolonie Großbritanniens. In den Jahren 1963-1965 wurde Singapur Mitglied der Föderation Malaysien. Die sozial-wirtschaftliche Entwicklung des Landes unterliegt einer wachsamen Kontrolle der Regierung Singapurs. Diese Strategie einer permanenten Planung und strickten Verwaltung hat zur Etablierung eines der politisch stabilsten und korruptionsärmsten Länder der Welt geführt. Infolge enger Beziehungen mit Großbritannien gilt im Land das System des Gewohnheitsrechts.
Wirtschaft / Infrastruktur
Dank einer strategisch günstigen Lage an den wichtigsten See- und Luftwegen Asiens ist Singapur ein Zentrum der Geschäfts- und Investitionstätigkeit der Region. Im Land ist die Infrastruktur exzellent entwickelt. Es gibt moderne Telekommunikationsmittel und ein modernes Verkehrsnetz u.a. mit modernsten Autobahnsystemen. Im Land gibt es Flug- und Seehäfen (das ist ein Hafen im wahrsten Sinne des Wortes, der von Zoll- und Einfuhrgebühren auf viele Artikel frei ist). Des Weiteren gibt es einen regionalen Knotenflughafen, über welchen Direktflüge zu weit über 100 Zielorten erfolgen.
Singapurs Regierung schafft sehr gute Bedingungen für ausländische Investoren, indem sie ihnen wesentliche steuerliche und finanzielle Begünstigungen bietet. Dies ist somit ein idealer Rahmen für die Gründung von Holdinggesellschaften oder Eröffnung von Firmenhauptquartieren sowie Auslandsinvestitionen in die sich aktiv entwickelnde Wirtschaft anderer Länder Asiens, wie z. B. China, Indien, Vietnam oder Thailand.
Die lokale Währung ist der Singapur Dollar.
Bankwesen
Singapur ist eines der führenden internationalen Finanzzentren. Vertreter der größten internationalen Banken, Finanzinstitute, Gesellschaften zur Verwaltung von Investitionen, Buchführungs- und Anwaltsfirmen sind bereit, internationalen Investoren ein weites Spektrum an Serviceleistungen anzubieten.
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